리노베이션(Renovation) 건축이란?

사전적 의미에서의 리노베이션 건축은 건물을 구조체의 변경 없이 시설물의 노후화를 억제시키고, 기능을 향상시키기 위해 외관이나 내부 일부 혹은 전체를 개ㆍ보수하거나 증ㆍ개축하는 것을 의미한다. 리노베이션은 기존 건축물의 유지관리 및 보수, 개축, 대수선을 포함하는 넓은 개념으로 건축물의 물리ㆍ경재ㆍ사회적 수명을 연장하는 일체의 활동을 의미하는 개념으로 사용되고 있다.

리모델링(Remodeling)과의 차이점

흔히 리노베이션은 보수라고 번역이 되거나 리모델링(remodeling), 리폼(reform)등과 혼용하고 있으나, 리모델링이 부분적으로 손질을 뜻하는 협의의 개념이라면 리노베이션은 건축법규에 따른 증축, 개축, 재축, 대수선, 이전, 용도 변경 등은 물론 부분적인 신축까지도 포함하는 광범위한 개념이라 할 수 있다. 리모델링이 필요한 부분만 단장하는 것이라면 리노베이션은 전면적으로 새롭게 단장하는 것이다.

따라서 건축계획적인 측면에서 리노베이션의 의미는 대체로 리모델링+용도 변경을 의미한다.

건물의 본질적인 성격을 유지하여, 건축물을 헐지 않고 기존 기능을 더욱 향상시켜 수선하는 것을 말한다.

정리하자면, 리노베이션은 건물의 본질적인 기능을 향상시켜 한 단계 더 높은 수선을 하는 것이며, 리모델링은 건물의 경제적 가치를 높여 부가가치를 창출할 수 있도록 탈바꿈한다고 표현할 수 있겠다.

리노베이션 건축의 목적과 의의

최근 중소빌딩과 상가건물을 리노베이션하는 경우가 부쩍 늘고 있다. 재건축할 때보다 비용은 훨씬 적게 들면서 건물의 자산가치를 높일 수 있기 때문이다. 또 낡은 건물을 리노베이션하면 임대료도 높여 받을 수 있어 요즘 같은 불황기에 적절한 투자방법이라고 전문가들은 말한다.

리노베이션은 복원의 의미와 차이가 있다. 복원(Restoration)이란 어떤 특정한 시기의 모습으로 회복시키는 것으로, 이 작업을 역사, 건축 등 축적된 기술자, 전문가들에 의해 현대적 발전 이전의 상태의 물리적 조건으로 바꾸며, 파괴된 것을 대체하고 부가된 것을 제거하는 것을 말한다. 

리노베이션은 오래된 건물을 다시 쓸 수 있게 고치는 것으로 복원의 의미보다는 포괄적이며 건물들은 사회에 적응해야 한다는 사상을 바탕으로 하며 과거의 것을 보전하고 미래에도 적합해야하는 역사적 보전의 모순된 목표를 가지고 있다.